注文住宅の価格感をつかむには、坪単価を目安にするとわかりやすくなります。坪単価とは、住宅1坪（約3.3㎡）あたりの建築費用のことで、建物のグレードや工法によって異なります。

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」によると、2023年度の注文住宅における建築費の全国平均は約3,861万円（税込）で、延床面積は約119.5㎡（約36坪）となっています。このデータから換算すると、1坪あたりの建築費は約107万円（税込）です。

この金額には、建物本体の工事費に加えて、給排水や地盤調査などの付帯工事費も含まれます。

注文住宅の建築費を検討する際には、坪数ごとの価格とあわせて、実現しやすい間取りの目安を把握しておくと、予算と希望の暮らし方をすり合わせやすくなります。

以下は、坪単価107万円（税込）とした場合の、延床面積に応じた建築費目安と実現しやすい間取りのイメージです。

実際の建築費は、選ぶ構造や設備グレード、土地条件などによって大きく変動します。また、一般的には坪数が少ないほど坪単価が高くなる傾向もあります。

そのためあくまで目安としてとらえつつ、希望の間取りを実現するにはどの程度の予算が必要かをイメージする際の参考にしてみてください。

平屋は「2階建てよりも価格が高い」といわれるのには、坪単価の違いが関係しています。

たとえば、住宅金融支援機構のデータから換算した坪単価107万円という数字は、平屋だけでなく2階建てや3階建ても含めた全国平均の値です。

同じ延床面積の住宅を建てる場合、平屋は建物すべてが1階に収まるため、基礎と屋根の面積が2階建てよりも広くなります。基礎と屋根は比較的コストがかかりやすい部分なので、どうしても坪単価は高くなりやすい傾向があります。

こういった理由から、「平屋は割高」と感じやすくなるのです。

一方、坪単価だけを見て「平屋は割高」と判断するのは、少し早計かもしれません。

それは、2階建て住宅で必要になる階段やホールなど、実際に居住することのないスペースが、平屋にはほとんどないためです。

そのためたとえば同じ延床面積30坪でも、実際に居室などに使える面積は平屋のほうが広くなります。こうした違いをふまえると、坪単価が高いからといって、一概に「平屋は高い」と言い切れない面があるのです。

平屋はすべての生活空間がワンフロアにまとまっているため、階段での上下移動が不要です。小さな子どもや高齢者でも安心して移動でき、将来、介護が必要になった場合にも対応しやすいという安心感があります。

とくに車椅子の利用を想定した場合でも、階段がないためバリアフリー設計がしやすいことから、「終の棲家」として選ばれることも増えています。

実際、2階建て住宅では高齢になると「2階をほとんど使わなくなった」という声も多く聞かれます。階段のない暮らしは、永く快適に住み続けたい方にとって大きな安心材料になるでしょう。

平屋はすべての部屋が1階に集約されているため、生活動線や家事動線がシンプルになります。洗濯物を「洗う・干す・たたむ・しまう」といった一連の作業も、すべて1階で完結するので、時短にも効果的です。

また、ワンフロアで家族の動きが見えやすく、コミュニケーションがとりやすい住まいになるのも平屋の特長です。小さな子どもや要介護者がいる場合でも、見守りやすい間取りが実現しやすくなります。

平屋は2階や3階がないぶん、構造上、建物の重心が低くなります。その結果、地震の揺れによる影響を受けにくくなるのが大きな特長です。建物全体が安定すると災害時の倒壊リスクを抑えられるため、安心して暮らせる住まいとして注目されています。

とくに地震の多い日本においては、耐震性能の高さは住宅選びの重要なポイントと考える方が少なくありません。長く安心して暮らせる住まいにしたい時に、平屋は心強い選択肢となるでしょう。

創エネ性能を活かした省エネ住宅を目指す方にも、平屋は注目されています。

平屋は、同じ延床面積の2階建てや3階建てに比べて屋根面積が広くなるため、太陽光パネルを多く載せやすいことが理由です。

設置できる面積がひろがれば発電量も増やせることから、光熱費の削減はもちろん、売電による収入も期待できるでしょう。

平屋はすべての部屋が1階に配置されているため、屋外とのつながりを感じやすく、自然と一体感のある暮らしを楽しめるのも特長です。とくに、リビングとウッドデッキを隣接させれば、外の景色を身近に感じながらくつろげる「アウトドアリビング」として機能します。

また、勾配天井や高窓を取り入れた設計もしやすく、高所から自然光や風を効果的に採り入れながら、空間にひろがりと抜け感を演出できるのも魅力です。

眺望や採光・通風にすぐれた心地よい空間は、機能性だけでなく、感性にも響く暮らしを実現してくれるでしょう。

平屋の価格を抑えるには、建物の形状や構造をできるだけシンプルに設計することが効果的です。

建物の形状が複雑になるほど、建材や職人の手間が増え、コストが上がる原因になります。
そのため、施工効率を高めてコストを抑えるには、凹凸の少ない長方形や正方形に近いシンプルな形状がおすすめです。

とはいえ、シンプル＝味気ないわけではありません。使用する建材や窓の配置、外構デザインなどの工夫次第で、コストを抑えながらも外観に個性を出すことは十分に可能です。

平屋の建築コストを左右する要素のひとつが、水まわり設備の選び方です。

キッチン・バス・トイレなどはモデルやグレードの幅が大きく、ハイグレード品を選べば数十万円単位で費用が上がるケースもあります。一方で、標準仕様でも十分な性能をもつ設備は多いため、こだわりたい部分と、コストを抑えやすい部分を見極めることが重要です。

たとえば「キッチンは広く快適に、トイレは標準仕様でOK」など、メリハリをつけることで全体の納得感が高まります。自分たちの優先順位に沿って設備を選んでいくと、無理のないコスト調整をおこなえます。

コストを抑えたい方は、あらかじめ用意された基本プランをベースとする規格型住宅を検討してもよいでしょう。外観や設備などを選んでカスタマイズするのみにとどまるため、設計コストや工期を短縮しやすくなります。

ただし、規格型住宅は間取りやデザインの自由度が限られることから、ライフスタイルにあわせて細部まで設計したい方には、満足度が低くなる可能性があります。コストだけで判断せず、自分たちの暮らしに合った選択をすることが大切です。

子育てグリーン住宅支援事業は、現在政府が目指す2050年のカーボンニュートラル達成に向け、省エネ性能に優れた住宅の取得を国が後押しする制度です。なかでも、エネルギー価格の上昇などで影響を受けやすい子育て世帯などに対し、住宅取得時の負担軽減を目的としています。

なお2025年度からは、より高性能なGX志向型住宅については、全世帯が対象となるよう制度が拡充されました。
（2025年5月29日時点の情報に基づく）

制度を利用するには、あらかじめ登録された支援事業者（施工会社）との契約が必要で、申請手続きは事業者が代行します。なお、申請は予算が上限に達し次第終了となるため、早めに検討し申し込むことが重要です。また、この制度は、次に紹介するZEH（ゼッチ）補助金との併用はできません。

詳しくは公式サイトからご確認ください。
子育てグリーン住宅支援事業

ZEH（ゼッチ）とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、断熱性能の向上や高効率な設備によってエネルギー使用量を抑えつつ、太陽光発電などでエネルギーを創出し、年間の一次消費エネルギー量（空調・給湯・照明・換気）を実質ゼロにすることを目指す住宅を指します。
※使用環境などの条件により、エネルギー収支がゼロにならない場合があります

このようなZEH（ゼッチ）仕様の住宅を新築する際に活用できるのが、「ZEH（ゼッチ）補助金」です。
（2025年5月29日時点の情報に基づく）

補助金を受けるには、建築予定の住宅がこれらいずれかの区分に適合していることが前提となるため、事前の確認が欠かせません。また、登録されたZEH（ゼッチ）ビルダーまたはプランナーを通じて申請する必要があります。

なお、この制度は子育てグリーン住宅支援事業との併用はできません。

詳しくは公式サイトからご確認ください。
令和7年度 戸建ZEH（ゼッチ）

新築住宅を対象に、各自治体が独自に補助金や助成制度を用意しているケースもあります。制度の目的は、省エネ推進や子育て支援、地域の定住促進など自治体ごとに異なりますが、条件を満たせば数十万円規模の支援を受けられることもあります。
※使用環境などの条件により、エネルギー収支がゼロにならない場合があります

たとえば東京都では、地域特性に応じた高い省エネ性能をもつ住宅の普及を目的に、「東京ゼロエミ住宅」を新築した建築主に対し、費用の一部を助成する制度を実施しています。
（2025年5月29日時点の情報に基づく）

新築を予定している地域でどのような支援が受けられるか、自治体のサイトなどで事前に確認してみるとよいでしょう。

「東京ゼロエミ住宅」への助成制度について詳しくは、公式サイトからご確認ください。
助成制度（東京都）