リビング・ダイニング

今夏完成予定。8月入居（予定）

開放感に満ちたくつろぎ空間を実現。この心地よい住まいをモデルルームで体感※

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【CHECK！】京都市内のマンション価格は
上昇を続け、平均専有面積は縮小化されている

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【ゆとりの70㎡超・3LDKが4400万円台～は注目】
子ども部屋も確保できる多彩なプラン

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天井が高いと開放感もひとしお。毎日が快適に
なる工夫がいっぱい。モデルルームで体感

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【CHECK！】
京都市内のマンション価格は上昇を続け、
平均専有面積は縮小化されている

  • 2026年4月不動産経済研究所調べ

    3DK/3LDKの平均価格は、9900万円台の時代に

    京都市内におけるここ数年間の新築分譲マンションの平均価格は、不動産経済研究所のデータによると、3DK/3LDK・4LDKともに上昇傾向にあります。 2020年4900万円台だった3LDKは2025年には7800万円台に、4LDKは2020年に5400万円台だった価格が2025年には9100万円台に上昇し、京都市内で新居を構えたい方にとって、大きな注目ポイントとなっているといえるでしょう。

  • 2026年4月不動産経済研究所調べ

    3LDKの価格で5000万円以下は、全体の6%

    「京都市内の新築分譲マンション価格は上昇している」と認識されている方も多いと思いますが、実際にはどうでしょうか。 「その中でも3LDKは確保したい」という要望が多いため、ここでは2025年京都市内で販売された新築分譲マンションの3LDK、1040戸の価格を見てみましょう。 5500万円以上～6000万円が最も多く14%、次いで6500万円以上～7000万円以下が12%、1億円以上も12%に。 5000万円以下が全体の6%という結果となりました。

  • 2026年4月不動産経済研究所調べ

    70㎡台中心価格帯は6500万円～7000万円未満

    京都市内の新築分譲マンションの平均専有面積は2016年以降徐々に小さくなっており2025年には53.8㎡となっています(※3)。 新居購入を検討しているファミリー層からは、「子ども部屋も必要だし、70㎡の広さは欲しい」という声が多く聞かれます。 2025年京都市内の新築分譲マンションの中で70㎡台の3LDKの価格をみてみると、6500万円から7000万円未満が20%とボリュームゾーンに。 若い世代には厳しい状況だといえるでしょう。

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【ゆとりの70㎡超・3LDKが
4400万円台～は注目】
子ども部屋も確保できる多彩なプラン

【広々としたくつろぎ空間】
ワイドでのびやかな
リビング・ダイニング＆豊富な収納

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B17TYPE価格説明図

B17TYPE　3LDK＋2WIC

専有面積／70.39㎡
バルコニー面積／11.40㎡
アルコーブ面積／2.26㎡

  • ◎洋服も選びやすく出勤前の身支度もスムーズなウォークインクロゼットを2つの洋室に用意。洋服や小物もたっぷり収納できます。さらにリビング・ダイニング横に物入れなど充実の収納を確保。
  • ◎キッチン横に洗面室などの水回りを住まいの中心に設けることで、お料理をしながら洗濯物の様子を確認ができるなど家事動線がスムーズになります。
  • ◎リビング・ダイニングと隣接する洋室（3）の扉に引き戸を採用した可変性の高いプラン。扉を開けば家族が集う寛ぎ空間も広々に、扉を閉じればワークスペースとしても利用可能。家族のライフスタイルに合わせて自由に使えます。

【豊富な収納が魅力の3LDK】
可変性の高い引き戸採用＆
2つのウォークインクロゼット

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B6TYPE価格説明図

B6TYPE　3LDK＋WIC

専有面積／70.39㎡
バルコニー面積／11.40㎡
アルコーブ面積／2.67㎡

  • ◎センターオープンサッシ採用で、間口の広い横長リビング。日差しが部屋の隅々まで降り注ぐ、心地よいくつろぎ空間。キッチンの隅々まで明るく、お料理も楽しくなりそう。家族も自然に集まります。
  • ◎約6畳の洋室（1）にはすっきりとした暮らしが可能な大容量のウォークインクロゼットを用意。バッグなど小物もしっかり収納。各洋室にも充実の収納、廊下にも物入を2ヶ所用意。
  • ◎リビング・ダイニングと隣接する洋室（3）に引き戸を採用。引き戸を開けば、約17.1畳の広々とした空間を楽しめます。在宅ワークの際は閉じて活用。

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天井が高いと開放感もひとしお。
毎日が快適になる工夫がいっぱい。
モデルルームで体感

家族が自然と集まる、陽光と爽やかな風を感じる
広々としたリビング・ダイニング

家族で過ごす時間を大切にしたいから、リビング・ダイニングの広さや心地よさにはこだわりたいもの。 本物件は約2.2mのハイサッシとアウトフレーム工法採用により、全戸最高天井高約2.5mを実現。 南向き中心のためリビング・ダイニングには明るい陽射しがキッチンまで降り注ぎ、心地よいくつろぎ空間は家族みんなのお気に入りの場所になるでしょう。 さらに玄関に小窓を設け、リビング・ダイニングに採用されたハイサッシの大きな開口部と繋がり、自然に住戸内に風の通り道をつくるとともに、24時間換気システムで窓を閉めたままで換気もOK。 床暖房も完備され、寒い冬も快適に過ごせます。

リビング・ダイニング

広々としたリビング・ダイニングなら、子どもと一緒に過ごす時間もより楽しくなりそう

キッチン

コンロの前に壁のないフレタスキッチン。お料理しながら家族の会話も弾みます

関西初のフレタスキッチンなど充実の設備

コンロ前面の壁をなくしガラスオイルガードを設置した「フレタスキッチン」を本物件は関西で初めて採用※4。 開放的なフルオープンキッチンは住空間をさらに広々と演出します。 食器洗い乾燥機や無水グリル付きのホーロートップ3口コンロ、浄水器一体型シャワー水栓、豊富な収納など、使う人の視点が生かされた様々な設備も充実、さらに収納豊富で使いやすい洗面化粧台や保温浴槽など快適性にこだわった水回りは注目です。

キッチン

ホーローキッチンパネルを採用。マグネットでレシピを貼ることも可能です

玄関小窓

玄関に設けた小窓からバルコニーへ自然に風が通り抜けるため、住戸内はいつも快適に

断面概念図

住戸内に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を排出する24時間換気システム（説明図）

京都市内で「広さ」と「価格」を
両立できる物件は多くありません。
まずは一度、
実際にお確かめください。

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