物件概要
ハイムスイート京都 太秦天神川 物件全体概要
| 名称 | ハイムスイート京都 太秦天神川 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦荒木町8番、京都府京都市右京区太秦荒木町8番14、京都府京都市右京区太秦小手角町1番(地番) |
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分、京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩9分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 敷地面積 | 7,504.43㎡（建築確認申請面積） |
| 建築面積 | 3,797.80㎡ |
| 建築延床面積 | 13,958.29㎡ |
| 総戸数 | 183戸 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上5階建 |
| 建築確認番号 | BCJ23大建確126号変1（2024年10月30日） |
| 専有面積 | 65.45㎡～86.59㎡ |
| バルコニー面積 | 8.26㎡～17.30㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 1.12㎡～2.27㎡ |
| テラス面積 | 11.10㎡～14.82㎡ |
| 専用庭面積 | 11.10㎡～13.00㎡（月額使用料：900円～1,100円） |
| ルーフバルコニー面積 | 30.91㎡～53.39㎡（月額使用料：1,000円～1,700円） |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 駐車場 | 116台〔平置37台、専用平置駐車場1台［B1gタイプ］、来客用4台〈内来客用兼福祉用平置駐車場1台〉、サービス用１台、カーシェア用1台、機械式72台〕（月額使用料：2,500円～15,000円） |
| バイク置場 | 29台(バイク8台、ミニバイク21台)（月額使用料：1,500円、1,000円） |
| 自転車置場 | 278台（2段ラック式160台、傾斜ラック式93台、平置式25台）（月額使用料：100円～800円） |
| インターネット利用料 | 715円/月 |
| NiSUMU利用料 | 660円/月 |
| 分譲後の権利形態／敷地 | 区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理を委託予定（日勤） |
| 管理員の勤務形態 | 日勤管理予定 |
| 管理会社 | セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社 |
| 手付金等の保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |
| 売主 | 積水化学工業株式会社 ［国土交通大臣免許（15）第000967号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］東京都港区虎ノ門2丁目10番4号 |
| 売主 | 株式会社ＮＩＰＰＯ ［国土交通大臣（13）第2441号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 東京都中央区京橋一丁目19番11号 |
| 販売提携（代理） | 株式会社長谷工アーベスト ［国土交通大臣（11）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］ 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 |
| 設計・監理 | 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 竣工予定時期 | 2026年7月末 |
| 引渡予定時期 | 2026年8月上旬 |
ハイムスイート京都 太秦天神川 第1期～第2期 先着順物件概要
| 販売戸数 | 17戸 |
|---|---|
| 販売価格（税込） | 4,398万円～6,298万円 |
| 最多販売価格帯 | 4,900万円台（各4戸）※100万円単位 |
| 専有面積 | 65.54㎡～82.34㎡ |
| 間取り | 2LDK＋S～4LDK |
| バルコニー面積 | 8.56㎡～13.60㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 1.12㎡・2.20㎡ |
| テラス面積 | 11.20㎡・12.37㎡ |
| 専用庭面積 | 11.20㎡・13.00㎡（月額使用料：900円・1,100円） |
| 管理費 | 7,700円～9,600円/月 |
| 修繕積立金 | 5,900円～7,500円/月 |
| 管理準備金 | 7,700円～9,600円(一括払い) |
| 修繕積立基金 | 394,000円～495,000円(一括払い) |
| 備考 |
□第1期～第2期 先着順申込受付場所：「ハイムスイート京都太秦天神川」マンションギャラリー ※お申込みの際には、お認印・収入証明書(給与収入のみの方:直近2年分源泉徴収票、給与収入のみ以外の方:確定申告書一式の写し[直近3期分])・身分証明書(運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順申込みの為、申込済み・契約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10%相当額を含んでおります。 ※取引条件の有効期限：2026年4月6日 |
ハイムスイート京都 太秦天神川 予告物件概要
| 販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 予定販売価格（税込） | 3,998万円〜7,898万円 |
| 予定最多販売価格帯 | 5,000万円台・5,100万円台（各13戸）※100万円単位 |
| 間取り | 2LDK+S〜4LDK |
| 専有面積 | 65.45㎡～86.59㎡ |
| バルコニー面積 | 8.26㎡～17.30㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 1.12㎡～2.27㎡ |
| テラス面積 | 11.10㎡～14.82㎡ |
| 専用庭面積 | 11.10㎡～12.20㎡（月額使用料：900円～1,000円） |
| ルーフバルコニー面積 | 30.91㎡～53.39㎡（月額使用料：1,000円～1,700円） |
| 管理費 | 7,600円～10,100円/月 |
| 修繕積立金 | 5,900円～7,800円/月 |
| 管理準備金 | 7,600円～10,100円（一括払い） |
| 修繕積立基金 | 393,000円～520,000円（一括払い） |
| 販売開始予定時期 | 2026年4月上旬 |
| 備考 |
予告広告 ※予定販売戸数を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売戸数を掲載いたします。 ※販売戸数が未定の場合、住戸の最低～最高面積および予定最多販売価格帯・予定販売価格は、本販売期以降の販売戸数（105戸）に対応したもので確定情報は本広告時に掲載いたします。［販売戸数が未定の場合のご注意］間取りや専有面積が変更になる場合がございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定いたします。予めご了承ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10%相当額を含んでおります。 |
情報公開日: 2026年3月23日
次回更新予定日: 2026年4月6日