賃貸併用住宅で家賃収入、本当に大丈夫？
その不安、
セキスイハイムが解消します。
「自宅を建替えたい」「家賃収入も欲しい」。
そんな時に、独自のメリットを持つ
賃貸併用住宅は
優れた選択肢の一つになります。
ただ「賃貸物件で家賃収入を得る」
ということは、立派な経営です。
さまざまな疑問や不安がつきものでしょう。
ぜひプロの意見も聞いた上で、ご判断ください。
住まいづくりで蓄えた豊富なノウハウを持つ
セキスイハイムが、
サポートいたします。
セキスイハイムがあなたの疑問に答えます
賃貸併用のメリットは？
「賃貸経営で家賃収入を得たい」。
そんな時に賃貸併用住宅を選ぶメリットは
いくつかあります。
節税対策として有利
土地を活用して相続することで相続税の節税が可能。
賃貸併用住宅なら課税上の土地の課税評価額がダウンし、
借家権の考慮も得られるため、相続税が減額されます。
小規模住宅用地の特例
相続税評価額の圧縮効果
家賃収入で
ローンを返済できる場合も
賃貸住宅とご自宅をひとつの建物にした「賃貸併用住宅」では、
賃貸部分から得た収入をご自宅部分も含めたローン返済に充てることができます。
そのため、費用を抑えながら、新しく快適な住まいを建てることができます。
ローン返済シミュレーション※1
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※1：
上記はシミュレーションとなります。実際の建築費用や家賃はプラン・建物仕様・立地等により異なります。諸費用・税金・管理料などは含んでおりません。また、家賃は将来変動する可能性があります。
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※2：
40年返済（元利均等返済）変動金利。ご自宅ローンは金利0.8％、併用住宅ローンは金利1.5％で試算。金利は将来変動する可能性があります。
プライバシーの確保が心配
「賃貸併用とはいえ、自分のプライバシーは確保したい」
「入居者の生活音が問題にならないか心配」など、
賃貸併用住宅ならではの不安をお持ちの方は多いでしょう。
住み心地や収益性などのバランスを考慮しながら、
自分にぴったりな建物を設計しましょう。
こんな生活がしたい、に
応える柔軟設計
セキスイハイムなら、生活ニーズや家族構成など、
さまざまな要素に応じて豊富なプランニングノウハウでお応えします。
プランバリエーション
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気遣いの少ない
暮らしにしたい
「戸建て感」満喫タイプ
縦割りプランで独立性UP
気を遣うのも遣われるのも苦手な方にうれしい、自宅と賃貸部分をきっちり縦割したプラン。外構計画の工夫次第でさらに独立感が高まります。
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単身だから
将来の安全を重視したい
あんしん平屋タイプ
負担を減らして暮らしやすく
1階の一部を自宅にしたプランは、今の家で上下階の移動に負担を感じる方におすすめ。専用庭を設ければ、さらにゆったり暮らせます。
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今の家より、
明るい家にしたい
贅沢最上階タイプ
眺望と光を手にいれる
最上階を自宅にすれば、眺望に恵まれた贅沢なわが家に。都心でも採光や通風に恵まれた暮らしを手に入れられます。
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二世帯同居を
はじめたい
二世帯ゆったりタイプ
大家族でもゆとりたっぷり
1階の一部を親夫婦の住まいにし、2階・3階を子世帯の住まいにしたプラン。ホームエレベーター付きで移動もラクラク。
災害時でも大丈夫だろうか？
地震への強さと間取りの自由度
阪神・淡路大震災など、過去の大地震を想定した地震波でも構造体への有害なダメージなし。
ユニット構造体と高性能外壁、二つの力で巨大地震に抵抗する「ガイアス」が
安心の強さで建物を支えます。
さらに、少ない柱と壁で高い耐震性を実現するユニット工法を生かした、
自由度の高い空間づくりが可能です。
頑丈なユニット構造体「ガイアス」
間仕切りのない大空間
過去の大地震と将来起こりうる地震を想定した
実大耐震実験を実施
2階建て実験※1
最大加振による計測値
2,112gal※2
（阪神・淡路大震災などの直下型タイプの地震を想定）
3階建て実験※1
最大加振による計測値
1,862gal※3
（東海地震などのプレート型タイプの地震を想定）
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※1：
外壁色や庇の形状など一部の仕様については最新の仕様と異なります。
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※2：
2階建て実験／●実験場所：（株）大林組技術研究所 ●実験日時：2003年10月10日～23日 ●使用商品：パルフェ（タイル外壁） ●構造等級：3 -3 -2仕様（ガイアス導入以前のため、仕様は現在と異なる部分があります）
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※3：
1階床面での計測値 3階建て実験／●実験場所：独立行政法人土木研究所 ●実験日時2005年4月9日～5月1日●使用商品：デシオ（タイル外壁） ●構造等級3－3－2仕様（ガイアス導入以前のため、仕様は現在と異なる部分があります）
心地よい暮らしを追求した
部屋づくり
建物の特長を生かした空間設計力と、豊富なインテリアバリエーションで、
邸ごとに異なるあらゆるご要望にお応えします。
空間設計バリエーション
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建物の特長を引き出し、
開放感ある自宅に。 -
プライバシーを守りながら、
自然とつながる工夫を。
インテリアバリエーション
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格子などの和の要素を
取り入れたスタイル。 -
内装の素材感を
引き立てる上質スタイル。
自分に経営できるだろうか？
賃貸併用住宅を建てさえすれば儲かる、ということはもちろんありません。
セキスイハイムなら、不動産コンサルタントやファイナンシャルプランナー、
司法書士など、全国に広がる専門家ネットワークで万全にサポート。
賃貸経営“初心者”でも、安心して取り組める体制を整えました。
経営計画
徹底した市場調査で、収益性の高いプランを設計します。
セキスイハイム不動産による
管理物件では
高い入居率を実現しています。
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三大都市圏でのセキスイハイム不動産（株）の管理物件の入居率を算出。
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※
2024年3月時点。
三大都市圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、山梨県、愛知県、岐阜県、三重県、福井県、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山）
30年保証制度
保証対象部位の不具合に対し、
お引渡しから最長30年間の長期保証をお約束します。
①構造耐力上主要な部分
柱や壁、基礎など、家の強さを
左右する主要部分に関して。
②雨水の浸入を防止する部分
屋根や外壁、開口部など、
雨水の屋内浸入について。
③外壁（下地及び仕上げ材）
「磁器タイル外壁」の著しい
ひび割れや欠損について。
【30 年保証に関する注意事項】
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保証の期間や内容は対象部位、商品、建築地により異なる場合があります。詳細については保証基準をご覧頂くか営業担当へお問合せください。
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建築地が北海道の場合は保証期間が異なります。
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外壁について、機能上影響のない反りや軽微なひび割れは保証の適用外となります。
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磁器タイル外壁以外の外壁（下地及び仕上材）の保証期間は10年間になります。
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30年保証制度の適用を受けるためには、保証書のアフターサービス基準に則り、お引渡し後3回の定期点検及び25年目迄の5年ごとの定期診断をお受けいただくことが条件となります。ただし、当該点検、又は診断の結果、メンテナンスが必要と判断された場合は必要なメンテナンス工事を実施していただきます。
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保証対象以外のメンテナンス工事は有償となります。
60年・長期サポートシステム
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定期診断は、セキスイハイムグループよりご案内し、お客様のお申し込みにより実施させていただきます。実際の定期点検、定期診断のご案内および実施時期が前後する場合があります。定期点検、定期診断実施の詳細は、保証書に記載しています。保証対象外のメンテナンスは有償となります。
