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＞ 法の決まり（用途地域ってどんなもの？）
敷地面積に対する建物の面積は、法律で制限されています。この割合を決めるのが、
用途地域
というもの。
用途地域は、都市計画法によって定められており、次のような種類があります。
用途地域
特 徴
建てられない！
建ぺい率の制限
容積率の制限
第1種低層
住居専用地域
低層住宅の良好な住居の環境を
確保するための地域
30%、40%
50
%、60%
50%、60%、
80%、100%、
150%、200%
第2種低層
住居専用地域
主として低層住宅の良好な住居
の環境を確保するための地域
第1種中高層
住居専用地域
中高層住宅の良好な住居の環境を
保護するための地域
100%、150%
200%、300%
第2種中高層
住居専用地域
主として中高層住宅の良好な住居
の環境を保護するための地域
ボーリング場、
ホテル、旅館等
第1種住居地域
住居の環境を保護するための地域
パチンコ店、
麻雀店、
カラオケボックス等
60%
50%、60%、
80%、100%、
150%、200%
第2種住居地域
主として住居の環境を保護する
ための地域
50平方メートルを超える
原動機を使用した工場等
200%、300%、
400%
準住居地域
道路の沿道地域にふさわしい利便
性を図りつつ、これと調和した住
居の環境を保護するための地域
近隣商業地域
近隣住民に日用品の供給を行うこ
とを主な内容とする商業地域
キャバレー、
ダンスホール等
80%
商業地域
主に商業の利便性を追求する地域
200%、300%、
400%、500%、
600%、700%
800%、900%、
1000%
準工業地域
主に環境の悪化をもたらす恐れの
ない工業の利便を図る地域
60%
200%、300%、
400%
工業地域
主に工業の利便を追求する地域
学校、病院等
工業専用地域
工業の利便を増進するための地域
住 宅
30%、40%
50%、60%
