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予算・敷地を調べたい
家の工法・性能について学びたい
新しい家をイメージしたい
入居までの手続きを知りたい
入居後のことを考えたい
敷地を探そう・調べよう法の決まりを確認しよう〜用途地域ってどんなもの?〜
法の決まりを確認しよう〜建てられる家の大きさは?〜法の決まりを確認しよう〜高さによる制限いろいろ〜法の決まりを確認しよう〜道路による制限いろいろ〜
敷地を探そう、調べよう
敷地をお持ちでない方は、まず土地選びから始めなければなりません。
いくつか候補があがったら、いろんな時間帯に何度も足を運び、天候や風、日差し、騒音などによる影響もしっかり考慮して選ぶことが大切です。
敷地選びのポイント
不動産情報
まずは土地から探したい−そんな方に、全国の不動産情報をご提供しています。
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土地権利 「所有権」か「借地権」のどちらかが記入されています。所有権の場合…登記簿で、所有者と売主が同じかどうか確認しておきましょう。借地権の場合…契約時に地主と条件などを確認しましょう。 地目土地の種目を表すものです。住宅を建てられるのは原則として宅地のみとなっていますが、市街化区域の農地に限っては、宅地に転用できる場合があります。
接道幅4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していなければ、家を建てることはできません。敷地に面した道路の幅が4ｍに満たない場合、道路中心線から2ｍ後退したところが道路境界線になります。 建築条件様々な制限があって思うように建てられない「建築条件付き土地」というものもあるので注意しましょう。この土地の場合、建物の建築を請け負うことができるのは、土地の売り主に限られてしまいます。
都市計画その土地が、都市計画法で定めるどの区域かを示しています。「市街化区域」なら問題ないのですが、「市街化調整区域」では一般住宅は建てられないので注意！
用途地域都市計画区域内の市街化区域は、12種類の用途地域に分けられます。それぞれの地域について、建築可能な建物の種類や面積、高さが規制されています。
「古家あり」「上物あり」古い家が、取り壊されずに建っている場合、こう表示されます。この場合、解体費用をあらかじめ予算に組んでおかなければなりません。