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固定型
借入申し込み時、または契約時に全返済期間の金利が決まっているタイプです。全期間固定タイプと11年目以降で金利が上がる2段階固定（公庫融資）があります。一般に変動型に比べて金利が高くなりますが返済が計画的に建てられるなどのメリットがあります。
固定期間選択型
借入時から２年、３年、５年、１０年など一定期間の金利が固定となっているタイプです。その固定期間が終わった時点で、次の期間を固定期間選択型にするか変動型かを選択。金利動向を見ながら切り換えられるのが特徴です。
変動型
市場金利の動きに合わせて、返済途中でも定期的に金利が変動するタイプです。年2回金利が見直され、返済額は5年毎に変動する。一般に借入時は固定金利よりも低金利ですが、金利が上昇基調の時は返済負担増を覚悟しておく必要があります。
低金利時代の人気は短期の「固定期間選択型」でした。
通常、選択期間が長くなるほど金利は高くなります。これは中長期的には景気が回復して金利が上昇することを見越しているためです。低金利時代には短期の「固定期間選択型」が人気でしたが、金利が上昇傾向にある場合、短期の固定金利期間では期間終了後の金利上昇が大きく、低金利のメリットが失われる可能性があります。安心感で選ぶなら当初は金利が高くても長期の固定金利のほうがよいかもしれません。
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