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すまい・るパッケージ
すまい・るパッケージとは、住宅金融公庫と民間金融機関が協調して提供する住宅ローン商品のことです。金利変動に影響されない住宅金融公庫の長期固定金利型ローンと、低金利のメリットが受けられる民間金融機関の変動金利型ローンや、固定金利期間選択型ローンをミックスした商品。公庫融資と民間金融機関の融資を合わせて、不動産取得価格の8割を上限に融資を受けられます。借り入れの審査基準が公庫と民間金融機関でほぼ同じで、融資手続きが比較的スムーズです。
 
証券化住宅ローン（フラット35）
フラット35は住宅金融公庫がバックアップしている、民間金融機関の最長35年間固定金利の住宅ローン商品のことです。民間金融機関の住宅ローン債券を公庫が買い取って証券化し、投資家向けに発行する仕組みです。融資金利は公庫融資とは異なり各民間金融機関が決定し融資限度額は全国一律8000万円（建設費・土地取得費などの合計の8割まで）。
利用者にとっては、
（1）金利が長期固定、 （2）返済期間が20〜35年、　（3）保証料が不要、
（4）繰上げ返済手数料が不要、
などのメリットがあります。
 
銀行系
都市銀行や地方銀行が扱っている住宅ローンです。融資条件や変動型・固定金利選択型といった金利体系などはほとんど同じです。店頭金利よりも低い金利優遇キャンペーンを行っているところも多くあります。
 
信用金庫系
一般に地域の自営業者向けの金融機関ですが、一般の人も会員になることで住宅ローンが利用できます。
 
ろうきん・農協系
一般に職域的な金融機関ですが、会員や組合員になることで住宅ローンを利用することができます。
 
ノンバンク系
特定の店舗を持たずに住宅ローンを扱っているのが特徴です。モゲージ・バンク系とネットバンク系に大別されます。モゲージ・バンクは公的機関の証券化の仕組みを活用したもので、「グッドローン」「MCJ公庫買取型ローン」などがあります。ネットバンクはインターネットを利用して住宅ローンの一連の手続きを行う金融機関で「ソニーバンク」などがあります。
 
「フラット35」は住宅品質が高いことが条件。
「フラット35」は住宅そのものを証券化する仕組みのため住宅に一定の質が求められます。住宅建設に際しては検査期間に工事検査を受け、全ての検査に合格して「適合証明書」の交付を受けて金融機関に提出する必要があります。したがって家づくりは安心できる建築業者にお願いする必要があります。
 
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