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諸費用として建築工事費の約5％の現金を用意。
住宅ローンを借りる際の各種手数料や、税金、保険などの諸費用は住宅ローンの対象にはならないので自己資金で用意します。一般的には建築工事費の約５％が必要とされています |
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| ＜主な諸費用＞ |
| ・融資・事務手数料 |
・印紙税 |
・保証料 |
・火災保険・地震保険料など |
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●フラット35の主な諸費用例
建物（ハイム）価格3,500万円・日本住宅ローン3,000万円・借入期間35年の場合
(建築地／東京) |
| 契約印紙税(請負契約、ローン金銭消費貸借契約) |
3万5000円
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| 事務手数料 |
3万6750円
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| 保証料 |
0円
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| 団体信用生命保険料 |
8万4400円(1年目のみ)
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| 火災･地震保険料 |
76万円
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合計 91万6150円
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| ※ |
火災保険は、保険金額3500万円、期間36年。
地震保険は、保険金額1750万円、期間当初5年(地震保険料は、地域により異なります)。 |
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| ●団体信用生命保険料(特約料)の計算方法(1年目) |
| 団体信用生命保険料=2万8100円(※)×借入額( )万円÷1000 |
| ※ |
借入額1000万円当たりの保険料。購入後も、毎年保険料を支払う必要があるが、支払額は年々減少する。 |
| ※ |
公庫融資やフラット35の場合、団体信用生命保険は任意加入。
しかし、一般の保険に比べて保険料が割安なため、公庫等の新規利用者の96％が加入（2003年3月）。なお、ローン契約を結んだ後から、この保険に加入することはできない点に注意。 |
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| ★チェックポイント |
| 建て替えの場合は、さらに仮住まい費用、引っ越し代、新居の照明器具やエアコン、家具、カーテンなどの費用も現金で用意しておく必要があります。 |
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建てる前にかかるお金
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