アパート/高齢者住宅｜商品紹介

幅広い入居者像に対応する多彩な建物スタイル、建築プラン。資産価値を永く維持する優れた住性能。セキスイハイムは、オーナー様の大切な「土地」を有効活用し、資産価値を永く維持する賃貸経営をご提案します。


		レトアは、地震に圧倒的な強さを発揮するボックスラーメン構造。単体でも充分な強さを持つ鉄骨ユニットを組み合わせることでより強靭な構造体を形成します。さらに高性能耐力外壁によって全体の強度を増し、大切な資産とご入居者を永く守ります。

高層ビルにも採用されており、地震エネルギーを分散し外力から建物を守る構造。

上下のユニット間には、橋梁などにも使用され半永久的に力を保持する直径16ｍｍのハイテンションボルトを採用。

阪神・淡路大震災をはじめ、将来予測される東海地震などの様々なタイプの地震波を再現し、標準的なプランの建物で加振実験。実大耐震実験の結果、外壁やクロスのわずかな損傷のみ。構造体にはまったく損傷のないことが実証されました。
※実験場所：(株)大林組研究所/実験日時：2003年10月10日～23日
使用商品：パルフェタイル外壁/延床面積：98.3㎡/構造等級３-３-２仕様

		その重厚感・高級感から、ご入居者に人気の高い磁器タイル外壁はまた、高いメンテナンス性でオーナー様の助けになります。
自然素材からなるタイル外壁は、再塗装が不要のため、建物の一生にかかる費用、ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）を抑えることができます。

アルミメッキ鋼板は、鉄の強さにアルミニウムの優れた耐食性をプラスした高耐久素材。優れた耐久性を永く維持し、また施工後次第に黒錆化（安定化）することで屋根全体の色合いに落ち着いた印象を与えます。３０年間再塗装が不要のため、将来のメンテナンスコストも大幅に抑えることができます。

さらに耐久性の高い屋根材としてハイパーデュラティックルーフもご用意。通常の外構部材などのステンレスの約4倍もの耐食性を備えドームや大型建築物にも用いられている高耐久ステンレス屋根材です。

落ち着いた風情のある外観をつくりだし、衝撃荷重に強いブルック屋根材。
20～30年を目安に再塗装をすればよく、基材自体は40年以上も交換の必要がありません。

メンテナンスの目安は、20年にわずか一年程度。１・２階をつなぐ胴差しや窓枠にも同じ素材が使用されています。

レトアは、開口部に強い衝撃にも割れにくい防犯合わせガラスをご用意。侵入手段として最も多い、ガラス破りを未然に防ぎご入居者の安全を守ります。

※警察庁・国土交通省・経済産業省および民間団体で構成される「防犯性能の高い建物部品の開発・普及に関する官民合同会議」によって定められた規則に準じて実施される試験に合格し防犯性能の高い建物部品として認定されたものにだけ付けられるマーク。


中間膜が貫通を防ぎ、侵入を許しません。		さらに二重ロックで、侵入を防止します。

レトアは、グランブイシリンダー（ＧＶ錠）を採用※。高い防犯性だけなく、シリンダー交換が不要のため初期費用のみでキー再設定が何度でも可能です。


	ディンプルキーシリンダーでありながらマスターキー（ＭＫ）ピンの採用を実現。複数棟を１本のマスターキーで管理するなど多彩なシステムが構築可能です。また個々のキーは、ＩＤナンバーで管理され不正なキーの複製を防止しています。

外壁遮音　交差点の騒音レベル（７０ｄＢ）をヒソヒソ話（３０ｄＢ）レベルまで抑える。

外壁材と石膏ボードの間に１００ｍｍ厚のグラスウールを挟んだ二重壁構造。Ｄｒ-４０という性能を実現しました。これは交通量の激しい交差点の騒音（７０ｄＢ）を、ヒソヒソ話（３０ｄＢ）以下に抑えるレベルです。

世帯間のパネルには、石膏ボードの二重貼りに加え、吸音効果に優れた２０Ｋのグラスウールを挿入しＤｒ-５０という高遮音の界壁構造を実現。隣世帯からのテレビ音や会話音などをほとんど気にならないレベルに抑えます。

屋内の配管スペースを石膏ボードで囲み中に吸音材を挿入。排水管には二重構造の防音パイプを使用した遮音設計。深夜の２階トイレからの排水音も抑えます。

２階からの衝撃音は床板や柱梁を振動させて１階に響きます。レトア独自の吸振工法に加え、ユニット間集合梁を利用したＪＢＤ工法※１により、振動をカット。ＬAW-６０※２という優れた遮音性能を実現しました。また、上下階の透過音に対してもＤｒ-５０※３という優れた性能を持っています。
※１　ＪＢＤ（Joint-Beam-Dumper）工法
階上で発生した音は、まず６ｍｍ厚の防震シートにより衝撃を吸収します。また、衝撃によって発生した振動は構造体内のダンパー、ＪＢＤボードによって抑えられ発生した音は５０ｍｍ厚のグラスウールにより吸収される仕組みです。
※２　レトアテラスメゾネットの床遮音性能は。ＬAW-６５となります。
※３　Ｄｒ-５０は当社試作建物での測定値です。


		人気の対話型などのタイプに加え、清掃性と安全性はもちろん、使い勝手を考慮した高機能キッチンをご用意しています。


		高い機能性に加えデザイン性も充実したハイグレードサニタリーが競争力を高めます。

Life-Planning DESIO 毎日の光熱費を抑え、将来のメンテナンス費を大幅に低減。賃貸＋光熱費ゼロを目指した都市型3階建てです。

高齢者介護施設・高齢者住宅ハーベストメント新しい土地活用として注目されているのが、グループホームの建築・経営。高齢者が自分らしく暮らせる住環境をご提供いたします。

セキスイハイム