土地と法律のこと 用途地域ってどんなもの?

家づくりに欠かせない用途地域は、周辺環境も確認できる法律です。

土地面積に対する建物面積は、法律で制限されています。
この割合を決めるのが、用途地域です。用途地域は、都市計画法によって定められています。
用途地域について、その種類や決まりを確認しておきましょう。

将来の街の様子を予測できる法律

敷地面積に対する建物の面積は、法律で制限されています。この割合を決めるのが、用途地域です。
用途地域というのは、その場所に建てられている建物の種類や用途などを示し、将来その場所がどんな街並みになるのかをある程度予測させてくれる法律です。
地域によっては、道を一本隔てて用途地域の種類が変わることもあります。
用途地域は、都市計画法によって定められています。
用途地域の区分だけに頼らず、周辺エリアについては、区役所や不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

確認しておきたい用途地域の種類

建築基準法では、用途地域制度によって、それぞれの地域ごとに建築できる建物が制限されています。
用途地域は、住居系7種類、商業系2種類、工業系3 種類の全12種類。
工業専用地域以外なら、どの用途地域でも住居建築が可能です。

用途地域 特徴 建てられない! 建ぺい率の制限 容積率の制限
第1種低層住居専用地域 低層住宅の良好な住居の環境を確保するための地域 病院(診療所を除く)、ホテル・旅館、遊戯施設・風俗施設等 30%・40%
50%、60
50%・60%、
80%・100%・
150%・200%
第2種低層住居専用地域 主として低層住宅の良好な住居の環境を確保するための地域 病院(診療所を除く)、ホテル・旅館、遊戯施設・風俗施設等
第1種中高層住居専用地域 中高層住宅の良好な住居の環境を保護するための地域 ホテル・旅館、遊戯施設・風俗施設、自動車教習所等 100%
150%
200%
300%
400%
500%
第2種中高層住居専用地域 主として中高層住宅の良好な住居の環境を保護するための地域 ボーリング場、ホテル、旅館等
第1種住居域 住居の環境を保護するための地域 パチンコ店、麻雀店、カラオケボックス等 50%
60%
80%
第2種住居地域 主として住居の環境を保護するための地域 50平方メートルを超える原動機を使用した工場等
準住居地域 道路の沿道地域にふさわしい利便性を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するための地域 キャバレー、ナイトクラブ、ダンスホール等
近隣商業地域 近隣住民に日用品の供給を行うことを主な内容とする商業地域 キャバレー、ダンスホール等 60%・80%
商業地域 主に商業の利便性を追求する地域 原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が150平方メートルをこえるもの(日刊新聞の印刷及び作業場の床面積の合計が300平方メートルをこえない自動車修理工場を除く)等 80% 200%・300%・
400%・500%・
600%・700%・
800%・900%・
1000%・1100%・
1200%・1300%
準工業地域 主に環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を図る地域 危険物の貯蔵または処理に供するもので政令で定めるもの等 50%・60%・80% 100%・150%・200%・
300%・400%・500%
工業地域 主に工業の利便を追求する地域 学校、病院等 50%・60% 100%・150%・200%・300%・400%
工業専用地域 工業の利便を増進するための地域 住 宅 30%・40%
50%・60%

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