ライフスタイルの変化に合わせた家づくり:定年後の住まい | 家づくりガイド

定年後の暮らしをより豊かにする住まいのおすすめポイント。

騒々しい都心住まいから一転、自然が豊かで空気がきれいな田舎への移住を考える人も多い定年後。
しかし、慣れない暮らしにはさまざまな落とし穴もあり、移住は大きな賭けともいえます。
賭けに失敗しないためにも、綿密な計画を立てたいものです。
とくに住まいを考える際には、柔軟性が重要。自由に変更できる部屋づくりなら、家族構成が変わったときなどにも備えられます。
将来の体調などを考慮し、より快適に暮らせる空間づくりを心がけましょう。

ずっと都心で仕事をしてきた方が、定年後はのんびりとした暮らしを求めて、田舎や海外を希望するケースも少なくありません。
今ある都心の家を売って田舎に家を買う方法、今ある都心の家をアパートにして田舎に家を買う方法など、移住の方法はさまざま。
リスクを回避するなら、都心に戻れる場所を残しつつ、移住するのがおすすめ。
持っている都心の家をアパートにすることで、収益の道も開かれます。

定年後の移住計画のイメージ図

自宅を担保にした年金制度の一種。自宅を所有しているが現金収入が少ないという高齢者世帯が、住居を手放すことなく収入を確保するための手段として注目されています。
自宅を担保にして銀行などの金融機関から借金をし、その借金を年金という形で受け取ります。年月と共に借金が増えていき、死亡時に自宅の評価額と同じになるように調整する仕組みです。
死亡時に金融機関が契約者の自宅を引き取ります。
通常の住宅ローン（モーゲージ）では年限と共に借金が減っていきますが、この制度では増えていくのでリバースモーゲージと呼ばれています。

老後の理想の家について、「平屋」をあげる人が多いようです。
平屋住宅は階段の上り下りのわずらわしさがなく、転倒が気になる高齢者には安全です。
また間取りをシンプルにすれば、動線もシンプルに。将来車椅子で動く場合も、支障なく暮らせるはずです。
さらに、介護もしやすく、2階建てよりも耐震性に優れているところも魅力でしょう。
また、管理コストでは足場不要のため、外装メンテナンスなどが容易という点も人気のポイントです。
ただ、住まいが1階部分だけなので、ある程度敷地面積が必要です。
庭や駐車場スペースなどを考えるとさらに広さが必要となります。土地単価の高い都心部では、この辺りをよく考えておく必要がありそうです。

暮らしやすさで選ぶ平屋

老後の生活で必要な金額は、仕事をしていたときの70％だといわれています。年金だけではまかなえなかったり、不安を感じる人も多いようです。そんな老後の生活費の不安を払拭するために、収入計画をチェックしておきましょう。
一戸建てを持っている場合なら、賃貸併用住宅に建て替えることで、土地の再利用に。
リフォームや建て替えを行う予定があれば、ついでに賃貸併用住宅も考えてみるのもいいかも知れません。
田舎へ移住の計画がある場合も、都心部の持ち家を賃貸併用住宅にしておけば、賃貸収入が得られるだけでなく、いつでも戻ることができます。
立地にもよりますが、3階建てにしたり、デザインなどをおしゃれにすることで、賃料単価のアップも見込め、投資効率を高めることが可能になるでしょう。
手数料はかかりますが、管理会社をつければ、管理の手間も省けます。

老後の収入源を考慮して、持ち家や土地を賃貸併用住宅にするという方法もあります。

定年後、漠然と都心を離れたいと思っても、実際どんなところへ行けばよいのかわからないという人も多いのでは。
そんなとき参考にしたいのが、財団法人や地方自治体などによる移住しやすい町の情報を集めたガイド。町の魅力や歴史、人気の度合いなどがチェックできます。
情報は、雑誌をはじめ、インターネットなどで気軽に検索できます。
移住したい町が決まっている場合は、その町の名前を入力したり、漠然としている場合は、「定年」「移住」「田舎」などのキーワードで検索すると移住や定年後の計画が見えてくるかも知れません。