  土地の状態、4大チェックポイント
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1.形状と方角
「なるべく変型していない方がいい」「間口は広い方がいい」「南・東南向きがいい」ということは、どなたでもご存じのハズです。
しかし、正方形・長方形などに整形されていて、南・東南向きで、接道が広い土地というのは、なかなか見つからないのが現実で、見つかっても人気があり割高になります。
地形、方角のそれぞれのメリット・デメリットを理解して、自分のライフスタイルにあう土地を検討しましょう。
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2.地盤
河川敷や沼地・水田などを埋め立てた造成地や、傾斜に盛り土をして作られた造成地は、地盤が軟弱なケースがあります。
家を建てる前には、正確に地盤の強さを測定しますが、場合によっては地盤改良をする必要があり、そうなると当然その分の費用が必要となります。
最近では、地盤調査をする専門の会社が増えていますが、一般的には購入前にそのような会社に調査を依頼することは、個人の場合は無理があります。
最低限、その土地が以前どのような土地であったのかということを、各地の行政より出されている地盤地図で確認しましょう。
※セキスイハイムには、「ユレナビ」という独自システムがあって、地盤の強さなどの確認がすぐできます。
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3.水はけ
水はけが悪い土地は、台風や大雨の際に、水があふれ出てしまうことがあります。
最近の異常気象ともいえるような、集中豪雨などが突発的に発生したら・・・。
イザ、そのような時になっても困らないように、実際に雨の日に足を運び、土地周辺の側溝の整備具合・周辺の水はけ状況等を確認しましょう。
できれば、雨の日に何度かその土地へ足を運ぶことが必要です。 |
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4.災害面での危険性
土地が崖の下に位置していたり、近くに大きな川があると、台風や大雨、地震などの時に被害を受ける可能性があります。
自然災害は、いつどこで発生するか分かりません。
その土地の近隣だけではなく、ある程度広い範囲で、過去の台風や地震の時の状況を必ずチェックしましょう。 |
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住宅メーカーや大手不動産会社の分譲地であれば、各社が事前に災害時の危険性をはじめ、地盤や水はけなどを、専門的に調査・確認して、現状把握と必要な場合は対策を講じていますので、安心です。
逆にそのあたりに関して、質問をしても明確な答えができない会社は、避けるくらいの気持ちが必要かもしれません。 |
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