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TOP ＞セキスイハイム特選分譲･不動産情報＞はじめての賢い土地購入＞土地購入の基礎知識＞購入までの流れ

土地の取得は、大まかには次のような流れ・手順になります。
土地と家を別々に購入する場合は、特に資金計画がポイントになります。
その進め方を間違えると、気に入った土地が見つかっても、手続きなどで時間がかかってしまい、その間に他の人に・・・ということも考えられます。
安心して土地を探すためにも、大まかな流れは頭を入れておいてください。

気になる土地が見つかったら・・・

　

1.その土地の所有会社・
管理会社へ問い合せ

気になる土地が見つかったら、まずその土地の情報提供元の会社（不動産会社や住宅会社）に問い合せて、詳しい話を聞きましょう。

　

　

2.資料を取り寄せ、
土地の内容を把握

土地の建築法規（用途地域、建ぺい率など）や権利関係、販売用の図面などに出ていないこと（道路の高低差など）を確認します。

　

　

3.現地を確認

文字どおり一生に1度の大きな買い物。現地を確認するのは当たり前。平日と土日、それぞれの日中と夜の最低4回は確認しましょう。

　

　

4.資金計画

土地と家を別々に購入する場合は、ローンが2つになります。金融機関で事前に確認し、しっかりした計画を持つことが必要です。

　

　

5.購入申込み

土地の購入申し込みをして、購入の意思表示をします。一般的には、この時点では数万円程度の申込み金が必要です。

　

　

6.契約前最終打ち合わせ

本契約の前に、契約書と重要事項説明書などをよく読んで内容を把握すると同時に、ローンの審査や実行日を確認します。

　

　

7.不動産売買契約

正式な契約当日には、販売会社から重要事項の説明を受けます。
前日までに契約手付け金、契約印紙代、実印などを用意します。

　

　

8.ローン申し込み

ローンの申し込みには、印鑑証明書、住民票、源泉徴収票、公的な収入証明書などが必要となります。

　

　

9.融資実行
（残金支払い）→引き渡し

一般的には、引き渡し日の前日までに、残金を支払うことになりますので、その日までに融資実行されるように、進めておきます。