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所有権とか借地権という言葉をよく耳にしますが、そもそも土地とは、法律的にどういう性質のものでしょうか？
また、土地の価格は、どうやって決まるのでしょうか？
そのあたりの、基本的なことをまとめました。

土地の権利とは？

土地の権利には、大別すると「所有権」と「借地権」とがあります。


	●所有権一般的な土地購入とは、その土地の「所有権」の売買を指すことが大半です。「所有権」とは、文字どおり、その「土地を所有する権利」のこと。所有権があれば、法律に基づいた範囲で自由に家を建てたり、人に貸したり、売却、贈与、相続なども自由です。その一方で、その土地に対する固定資産税・都市計画税を毎年支払う義務が生じます。


	●借地権「借地権」とは、第三者が所有権を持っている土地を借りて、そこに自分の家を建てて住むための権利です。一般的に「借地権」は、その権利を得るために、所有者に最初に支払う「権利金」と、土地を借りている間、継続して支払う「地代」に分かれます。細かくは、借地借家法という法律で定められていますが、平成４年にあらたに「定期借地権」という制度ができました。これは従来の借地権と異なり、土地所有者が、30年とか50年という一定の期間を定めて土地を貸すことができる制度です。土地所有者は、期間が満了すれば確実に土地が戻ってくること、借主は保証金が土地代の20～30％程度と負担が軽いので少ない資金での家づくり、ゆとりのある暮らしができるなど、双方にメリットのある実効的な制度だと言われています。

土地の価格とは？

土地の価格は、需要と供給のバランス、つまり人気によって決まります。
土地には、その土地が持つ「固有性」と、エリアや周辺環境という「地域性」という2つの要素があり、その人気の度合いによって、価格が決まってきます。


	●土地自体が持つ固有性地形（土地のカタチ）、方角や近隣の環境などをはじめ、建築法規（用途地域や建ぺい率etc.）など、その土地が持つ固有の特性によって、一見似たような土地でも価格に差がでます。一般的には、地形がよく、南・東南向きで間口が広く、広い道路に面している土地は、人気があります。


	●地域性もうひとつの基準は、そのエリアのイメージや、実際の利便性、周辺環境などという地域性です。つまり、交通の便がよく、道路や街灯などの地域インフラが整っていて、環境の整っているイメージのいい地域は、そのエリア自体に人気があり、価格も高くなります。分譲地の場合は、住宅メーカーや不動産会社が、その地域の将来性などを見越して、土地を開発・分譲するので、そのような条件を充たしているケースが多く、最近人気が高まっています。

　